徐心茹
- 作品数：3 被引量：28H指数：2
- 供职机构：南京大学地理与海洋科学学院更多>>
- 发文基金：国家教育部博士点基金国家科技支撑计划更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 中国住宅出让地价发育特征及其影响因素分析被引量：16
- 2017年
- 基于中国土地市场网2009~2013年招、拍、挂出让的住宅用地数据,以县级行政区域作为研究单元,建立区域住宅地价综合模型,选取地价水平、地价增长率和交易宗数作为评价指标,采用Ward系统聚类法,综合分析了中国住宅出让地价的发育特征,利用多分类Logistic回归模型探索了各类地价发育形态的潜在影响因素。结果表明:1研究期内中国住宅出让地价总体呈现东高西低、沿海高于内陆、城市群带动周边区域发展、城市群内部围绕中心城市增长等空间格局特征;中西部地价高增长的单元多于东部,西北、东北中南部、四川盆地、河西走廊以及长江中下游地区是地价高增长的聚集区;住宅市场活跃度呈阶梯状变化,活跃度较高的地区主要分布在山东半岛、长三角、长江中游、辽宁中部、哈尔滨、成渝、滇中、呼包鄂等城市群。2根据综合特征,中国住宅出让地价空间发育可分为成熟稳健型、发展完善型、成长发展型、萌芽起步型和成长受阻型5类,相邻发育形态在空间关系上表现出互为邻里的特征。3各类发育区的主要影响因素差异显著。区位条件、居民收入和财政收入是地价发育成熟度的主要影响因素;人均GDP、国土开发度提升将促进地价形态发育程度;而人口吸引力不足、基础设施建设相对滞后等将导致地价形态发育受阻。
- 韩娟金晓斌张志宏孙伟徐心茹周寅康
- 关键词：LOGISTIC回归县域
- 土地整治对城乡统筹发展的多层次定量分析——以江苏省为例被引量：2
- 2015年
- 土地整治是我国根据现阶段经济发展水平和资源环境状况做出的战略决策,其实施对促进城乡统筹发展、建设社会主义新农村等都具有积极意义。本研究从土地整治促进城乡协调发展的角度出发,选取表征城乡社会、经济等方面的指标构建城乡协调度评价体系,针对城乡协调度影响因素具有分层结构的特点,从土地整治实践角度选取土地整治建设规模、投资总额、新增耕地面积等3项影响因素,结合宏观层面资产投入等指标,在市、县两级尺度下,采用2006—2012年统计数据,构建城乡协调度影响因素的多层线性模型,探讨土地整治对城乡协调度的影响作用及其与区域宏观指标的交互作用。研究结果表明:(1)城乡协调度的影响因素是多层次的,其中县级差异占12.44%,市级差异占87.56%,市级差异显著。(2)土地整治投资总额和新增耕地面积分别解释了城乡协调度差异的8.01%、10.24%,是县级层次所选因子中主要的解释变量。(3)市级层面,农林水利投资和第一产业从业人数占比2个变量对市级协调度差异的解释度为35.25%。(4)当前江苏省土地整治与城乡协调发展仍存在一定矛盾,建议未来在城乡统筹安排上明确整治重点,引导资金投向,提升土地整治整体效益。
- 谢锦园金晓斌项晓敏徐心茹周寅康
- 关键词：土地整治多层线性模型
- 基于县域尺度的中国住宅用地市场健康度研究被引量：11
- 2017年
- 为科学分析当前中国住宅用地市场健康状态和空间格局特征,基于2009-2013年全国住宅用地出让数据,以县域为研究单元,提出地价—经济协调度、地价收入比、土地财政贡献度、土地市场化交易率和土地市场交易活跃度等5项评价指标,采用Ward系统聚类法,对中国住宅市场健康度进行综合分区,并以长三角、珠三角和京津冀地区为重点区,探究区内不同城市住宅市场健康度的空间分异特征。研究表明:1研究期内中国住宅市场的总体健康状态有待提高,处于合理区间的研究单元占比为34.48%,影响住宅市场健康度的主要指标表现为地价—经济协调度、地价收入比和土地财政贡献度失衡。2综合各类评价指标,研究期内中国住宅市场健康度可分为协调发展型(Ⅰ类)、需求旺盛型(Ⅱ类)、经济偏离型(Ⅲ类)、财政依托型(Ⅳ类)和结构失调型(Ⅴ类)等五类,各类研究单元占比分别为34.48%、22.90%、23.06%、10.07%和9.49%。3长三角、珠三角和京津冀三大城市群(地区)在住宅市场健康度的表现上存在显著的空间分异,主要体现在地价—经济协调性、地价—收入匹配度和土地市场交易活跃度等方面。结合当前中央城镇化工作会议的要求,应针对各地区的特点制定差别化的住宅市场调控政策,以促进住宅市场健康有序发展。
- 徐心茹金晓斌张志宏韩娟孙伟项晓敏谢锦园周寅康
- 关键词：住宅市场空间分异县域
