陈立定
- 作品数：34 被引量：438H指数：8
- 供职机构：浙江树人大学更多>>
- 相关领域：经济管理建筑科学社会学更多>>
- 地下空间使用权价格评估方法探讨被引量：2
- 2018年
- 地下空间开发利用及其土地市场具有独特性,市场交易案例少,开发利用方式差异性大,常规的地价评估方法适用性不强。在探讨立体地价分布规律及不同楼层的效用比关系的基础上,构建基于立体地价效用比关系的评估方法途径,是我国当前开展地下空间使用权价格评估的优选方法。
- 陈立定
- 关键词：地下空间
- 不同类型市场样本地价相互关系及转换模型研究
- 2009年
- 土地空间位置的固定性和异质性等决定了房地产市场是一个不完全的和多层次分级运行的市场，由此决定了房地产市场价格形成环境的差异性和价格类型的复杂性。随着我国土地市场的不断发育，采用市场资料直接估价已逐步成为城镇基准地价评估的主要途径。是否准确掌握城市土地交易形式和地价类型，科学分析不同类型样本地价水平、地价形成机制及其相互关系，直接关系到基准地价评估技术方法的科学性和评估结果的合理性。
- 潘绍钟陈立定
- 关键词：基准地价评估房地产市场市场价格
- 农村宅基地审批监管制度改革探讨被引量：3
- 2014年
- 现行的农村宅基地三级审批制度损害了农民合法权益和最严格土地管理制度的有效落实。文章基于产权理论和政府公共管理职能定位分析,认为改革和完善农村宅基地审批监管制度应在国家土地用途管制下,建立以村民自治组织为主体,各级政府协同配合的综合监管模式。文章就制度改革的具体框架和原则进行探讨。
- 陈立定
- 关键词：农村宅基地审批制度村民自治组织
- 基于城市规划及规划实施的地价动态模拟研究被引量：2
- 2007年
- 在市场经济条件下,地价因素在城市动态规划及其决策中的作用日益受到重视,通过预期地价的动态模拟,对规划方案进行土地经济分析和预期效益论证已成为规划决策的重要环节。基于城市规划及实施的地价动态模拟方法,通过规划折扣系数修正、形成不同时间段的地价动态分布图式,从土地现实收益入手建立地价动态评估模型,克服了我国基于土地现状区位和现状收益的现行城镇土地定级估价方法体系难以满足规划新区地价评估的弊端,为实现土地利用经济效益的动态评价提供技术支持。
- 陈立定欧阳安蛟
- 关键词：城市规划城市地价
- 公共服务项目用地基准地价体系建设的特征与问题研究被引量：1
- 2019年
- 针对当前公共服务项目用地基准地价评估存在的评估对象及覆盖地类范围、用地归类标准不统一,基准地价体系比较混乱等问题,提出应重点构建区分公共服务类与基础设施类两个不同用地类别、四大地类全覆盖的公共服务项目用地基准地价体系。在此基础上,基于土地市场的区域性特征及不同城市公共服务项目用地有偿使用改革实际需要,细化建立基于二级分类用途为主的细化用途基准地价体系或用途修正系数,以提高基准地价体系的规范化管理及实际运行效果。
- 陈立定
- 关键词：基准地价
- 旅游风景区基准地价评估方法体系研究被引量：8
- 2005年
- 我国旅游业正进入加速发展时期,风景区旅游资源开发方兴未艾。探索和建立旅游风景区基准地价体系,对促进旅游风景区土地市场的培育与规范,加强国有土地资产管理和促进旅游资源开发体制创新等具有积极意义。旅游风景区的土地利用、地价形成机制和地价影响因素等具有独特的规律和特征,我国现行的城镇基准地价评估方法体系难以直接套用于旅游风景区的基准地价评估。文章根据旅游风景区土地利用的特征、影响旅游风景区土地收益的主要因素及收益形成机制的特殊性等,结合地价评估的基本理论方法,提出并论证了以旅游风景区开发项目为对象,以景区或景点为均质地域,以土地质量评价为基础,土地收益或市场地价资料为依据,按风景游览设施建设用地、旅游商业服务设施用地、旅游接待设施用地、住宅用地和停车场用地5类用地类型建立旅游风景区基准地价的评估方法体系,并在杭州市、天台县等旅游风景区基准地价评估中得到实证检验,研究的成果已在实践中得到应用。
- 欧阳安蛟陈立定
- 关键词：旅游风景区基准地价地价评估土地资产管理商业服务设施住宅用地
- 农村集体经营性建设用地入市流转利益平衡机制构建初探被引量：11
- 2016年
- 如何平衡协调好国家、集体、个人的土地利益分配关系是农村集体经营性建设用地入市流转改革政策设计的关键。集体经营性建设用地的入市流转会引发不同规划用途、不同区位土地权利人的重大利益分配失衡,也会造成地方政府土地收益锐减进而影响基础设施投资的可持续性。以城乡建设用地增减挂钩为政策工具,从构建基于农转用开发权转移原理的建设用地指标市场化交易机制、基于土地自然增值原理公私兼顾的集体建设用地入市流转增值收益税收调节机制、基于公平补偿原则的征地补偿价格市场形成机制、基于成本分摊原则的基础设施投资成本回收机制等四方面进行系统的政策设计,有利于平衡各方的利益关系。
- 陈立定
- 关键词：入市流转利益分配机制
- 工业用地供需矛盾及解决途径研究被引量：11
- 2013年
- 快速工业化进程中工业用地供需矛盾日益突出与粗放低效利用、投机性需求膨胀并存问题,是保障科学发展与保护耕地红线的重大难题。文章认为,从引起工业用地供需矛盾的主客观原因分析,以工业用地总量动态平衡为目标取向,推进工业用地集约利用,是解决问题的根本途径。当前国家土地调控政策应当重视对工业用地供应及开发利用模式的改革,引入工业房地产发展模式和推进标准厂房租赁制是政策创新的重点方向。
- 陈立定
- 关键词：工业用地工业房地产租赁制
- 论工业用地年租制被引量：2
- 2009年
- 从理论及实践两方面分析了我国工业用地推行年租制的必要性及存在的障碍,认为推行工业用地年租制是解决我国工业用地供需矛盾、促进工业用地集约利用的主要途径,并提出了相应的政策建议。
- 李海玲陈立定
- 关键词：土地集约利用
- 产业用地弹性年期出让地价评估思路探讨被引量：1
- 2020年
- 产业用地弹性年期出让制度是不断完善产业用地供应方式、促进节约集约用地的重要举措,但也面临地价标准确定难、地价评估管理机制不完善等风险。通过对弹性年期出让地价关系的理论分析,结合弹性年期出让地价评估确定面临的现实难题,提出了通过制定出台弹性年期出让基准地价标准来规范弹性年期出让宗地地价评估管理的可行思路。
- 陈立定
- 关键词：地价评估基准地价评估
