徐跃进
- 作品数：8 被引量：91H指数：6
- 供职机构：清华大学更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金国家自然科学基金更多>>
- 相关领域：经济管理社会学更多>>
- 住房公积金政策与缴存职工收益被引量：32
- 2017年
- 本文基于某典型城市微观数据,定量研究了公积金存贷款政策对缴存职工从公积金系统中获得的"互助收益"水平的影响规律。研究结果显示,公积金贷款利率对缴存职工提取公积金购房概率、申请公积金贷款概率和公积金贷款金额均存在显著的负向影响,公积金贷款限额则对缴存职工提取公积金购房概率和公积金贷款金额存在显著的正向影响,这些因素又进一步影响缴存职工从公积金系统中获得的互助收益水平。研究结果同时显示,现行公积金政策可能导致对缴存职工住房需求的支持力度不足和公平性不足两方面的问题。基于前述规律的政策模拟发现,通过不同的政策组合调整,有可能实现提高职工收益、刺激住房需求或改进公平性等特定政策目标。
- 徐跃进吴璟刘洪玉
- 关键词：住房公积金
- 我国住房租赁市场发展机构出租人之探讨被引量：7
- 2015年
- 住房租赁市场是住房市场的重要组成部分。我国住房租赁需求旺盛,但市场发展程度较低,运行不够规范,缺乏机构出租人的参与。分析市场缺乏机构出租人的原因,在借鉴德国和美国发展经验的基础上,提出了若干政策建议:重视住房租赁市场,培育良好的市场氛围;进行公私合作,向机构出租人提供政策支持;完善金融体系,为机构出租人提供更多的融资渠道。
- 徐跃进刘洪玉
- 关键词：住房租赁公私合作房地产投资信托基金
- 基于2010年人口普查数据的中国城镇住房状况分析被引量：34
- 2013年
- 分析判断我国城镇住房状况与市场发展阶段,有助于政府、企业和家庭科学地制定住房相关的决策。目前我国城镇住房供求总量基本平衡,已经跨越了住房绝对短缺的阶段,住房市场与经济发展水平基本匹配,但仍存在住房占有分布不均衡和住房质量水平偏低两个主要问题。展望未来,我国还需要经历5—10年的高速建设时期才能彻底解决住房短缺问题。随着住房短缺问题的逐步解决,人们对住房质量的要求将不断提高,即更加注重城市宜居性与住房舒适性。为解决住房市场当前存在的问题、适应市场未来发展趋势,我国现阶段住房市场的发展目标要以保障基本住房需求、促进住房资源的合理分配为核心,同时也要逐步注重提高住房质量与舒适度,加大对低质量住房的改造力度。
- 刘洪玉杨帆徐跃进
- 关键词：城镇住房住房质量
- 我国城镇住房拆除率及其影响因素研究被引量：6
- 2016年
- 随着我国住房产业化和新型城镇化的推进,城市更新速率大幅提高,在这个过程中,大量住房被拆除,有些住房远未达到预期寿命。大拆大建的城市更新模式已被社会广泛关注。为把握我国城镇住房拆除情况及其变化规律,根据2001-2013年全国及各省的各年住房减少面积和年末住房实有建筑面积计算城镇住房拆除率,并对拆除率进行统计描述和实证分析,利用固定效应模型和混合回归模型分析拆除率的影响因素。结果表明,拆除率受经济因素影响显著,不同经济发展水平的地区拆除率呈现不同的变化趋势,且住房投资额和房价均对拆除率有显著影响,此外,各地拆除率因气候、降雨量不同也存在差异。
- 黄禹刘洪玉徐跃进
- 关键词：城镇住房影响因素
- 房地产企业投资的资本成本敏感性被引量：6
- 2015年
- 该文利用房地产上市公司的数据,采用动态面板广义矩估计方法对房地产企业"投资-资本成本"敏感性进行了实证研究。结果表明:整体上房地产企业投资对资本成本不敏感,呈现出一定程度的非理性特征;中小型房地产企业投资对债务资本成本敏感,与大型企业相比,其负债水平较低、偿债压力较小;适应性预期会显著影响房地产企业"投资-资本成本"敏感性,此效应主要存在于中小型房地产企业中,2011年一季度后房价增速明显放缓,中小型企业投资力度开始受资本成本影响,而大型企业仍不敏感。
- 刘洪玉徐跃进姜沛言
- 关键词：房地产投资债务风险
- 基于促进住房公平的住房政策研究
- 社会公平是人类追求的目标之一,是实现“中国梦”的价值基石。住房公平是社会公平的一项重要内容,也是住房政策的一个重要目标。我国住房制度改革以来,居民平均住房水平不断提高,但住房不公平问题日渐突出,促进住房公平已经成为政府的...
- 徐跃进
- 关键词：住房政策住房公积金保障性住房
- 住房公积金政策的公平性评价与分析被引量：7
- 2017年
- 改进政策公平性,是住房公积金制度改革的重要目标之一。文章以缴存职工所得收益为研究对象,基于某城市住房公积金微观数据,采用公共政策量化分析方法对住房公积金政策的公平性进行了定量评价。"低存低贷"的收益分配机制是住房公积金政策特有的互助机制,较低存款利率导致了缴存职工的机会成本,较低贷款利率为贷款职工带来贷款优惠。"低存低贷"机制一方面能够有效提升缴存职工的住房支付能力,另一方面可能引致公平性问题。
- 徐跃进吴璟刘洪玉
- 关键词：住房公积金公平统计分析
- 基于相对剥夺感指标的住房分配公平评价被引量：1
- 2016年
- 构建住房相对剥夺感指标,评价中国城镇居民家庭住房分配公平的状况,并分析区域间住房分配公平程度的差异。结果表明从2008年至2013年,我国城镇家庭住房分配公平程度有所下降,东、西部地区住房分配公平程度的下降幅度较大,中部地区的住房分配较东、西部地区相对公平。政府应进一步做好住房保障工作,充分发挥住房公积金的作用,改善中低收入住房困难家庭的住房条件,促进住房分配公平。
- 徐跃进吴璟刘洪玉
- 关键词：相对剥夺感房地产
