张娟锋
- 作品数：69 被引量：413H指数：12
- 供职机构：浙江工业大学更多>>
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- 相关领域：经济管理文化科学建筑科学社会学更多>>
- 住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究——以中国35个大中城市为例
- 中国城市住宅市场与土地市场发端于住房制度与土地制度改革，成长于经济快速发展的转型年代，这些鲜明的时代特征和制度差异使得中国的住宅市场和土地市场独具特色。面对持续繁荣的房地产业，如何解释住宅市场与土地市场之间的关系，如何解...
- 张娟锋
- 关键词：住宅价格土地价格
- 论城镇化发展阶段、模式差异与演进路径
- 2017年
- 人口增长和土地开发的因果关系存在争论,是人口增长推动新的土地开发,还是土地开发引起人口增加?通过构建联立方程模型,运用二阶段最小二乘法对35个大中城市进行分类检验。全样本模型显示人口系数为0.464,土地系数不显著,表明人口增长引起土地开发,总体上采用的是"被动模式"。而分类结果显示,14个发达城市的人口参数为0.170,土地参数不显著,表明人口增长带动土地开发,采用的也是"被动模式"。而21个发展中城市的人口参数不显著,而土地参数为0.249,表明土地开发引起人口增长,是"主动模式"。城镇化依据经济水平呈现不同的发展模式,其动力机制与路径也不相同。
- 张娟锋赵爽爽
- 关键词：城镇化因果关系
- 新加坡、中国香港城市土地价值获取机制分析与经验借鉴被引量：8
- 2007年
- 在土地政府所有与土地公共租赁的制度背景下,新加坡和香港政府利用高效的税费征收系统和土地招标拍卖体系,为城市基础设施和公共服务提供了充足资金,并通过政府开支体系,将这些收入重新回报给社会。新加坡、香港土地价值获取的路径、机制及其重新分配过程为正在经历经济快速发展和城市化的中国大陆提供了经验。
- 张娟锋贾生华
- 土地城镇化与公共品供给之间的协调发展度评价被引量：2
- 2020年
- 贯彻新发展理念需要解决城镇化中土地开发与公共品供给之间结构失衡与比例失调的问题,推动两者之间的协调发展。利用浙江省2002-2016年地级市的数据,采用离差系数最小化模型对浙江省土地城镇化和公共品供给两要素间的协调度进行评价。研究发现,浙江省土地城镇化与公共品供给两者之间经历了失调(2002-2003年)、过渡(2004-2009年)和协调(2010-2016年)3个阶段。2006年以来的土地城镇化速度放缓与公共品供给提速,推动了协调发展度的提升。两要素之间的协调发展度呈现出明显的区域分化,浙东北地区的城市普遍优于浙西南地区。推动城镇化高质量发展需要分类调整要素的供给规模与结构比例,进一步提升要素间的协调发展度水平。
- 张娟锋俞婷张丹霞赵国超
- 关键词：土地城镇化公共品供给协调发展度
- 中日农地制度变迁的特征及其差异分析
- 2008年
- 中国和日本都是人多地少的国家。日本的国土面积37．8万平方公里，其中山地面积占75％，平原面积占25％。1998年的耕地面积为490．5万公顷，占土地总面积的13．3％，人均耕地面积0．04公顷。尽管中国拥有960万平方公里的土地，其中山地、高原、丘陵面积约占70％，平原和盆地面积约占30％，1996年全国耕地面积1．3亿公顷，占总面积的13．5％，人均耕地0．106公顷。中日国情极其相似，而且都在二战后开始农地制度改革。本文通过对中日农地制度变迁过程中的特征及其差异的比较分析，认为日本农地制度改革的一些经验值得借鉴。
- 张娟锋贾生华
- 关键词：农地制度人均耕地面积国土面积山地面积
- 北京市农村居民点用地特征与整理方向分析被引量：8
- 2012年
- 研究目的:研究不同类型农村居民点的整理方向。研究方法:综合分析法,归类分析法和GIS方法。研究结果:(1)最新数据表明北京市农村居民点总计有3803个行政村,总用地面积1141 km2,空间特征差异显著;(2)依照规划城镇建设用地范围边界和规划控制范围边界,可以将居民点区分为圈内居民点、环内居民点和环外居民点;(3)三类农村居民点存在显著的不同特点,整理方向不同。研究结论:北京市农村居民点用地规模偏大,需要按照农村居民点的区位分布与特征采取差异化的整理模式,提升北京市农村居民点土地利用效率。
- 张娟锋刘洪玉虞晓芬
- 关键词：土地利用
- 区域土地开发企业的持续成长之路———以上海陆家嘴公司为例
- 2012年
- 陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（简称“陆家嘴公司”）作为上市公司成立于1992年8月，致力于陆家嘴金融贸易区的开发建设，负责区域内土地与基础设施开发。随着土地开发和基础设施建设任务的完成，公司的主营业务不可持续的问题凸显，推动企业战略转型成为必然选择。为保持公司长期稳健发展，确立在行业中的竞争优势，公司主营业务由原来单一以土地开发逐步向以土地开发与项目建设并重的战略转变，增加公司长期持有的优质资产，逐渐发展成为一家以城市区域综合开发为主的商业地产公司，
- 张娟锋贾生华
- 关键词：金融贸易区主营业务上市公司
- 土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响的路径分析被引量：25
- 2011年
- 土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响日益凸显。本文系统回顾我国城市土地资源配置的演进过程,对土地储备实施制度前后供给模式及其特点进行对比分析,归纳土地供给模式对于房地产市场影响的路径。土地供给模式从宏观和微观层面对房地产市场产生系统性的影响,地方政府是重要的利益相关者。稳定市场预期,增加供给渠道,规范土地收益使用机制是稳定房地产市场的必要举措。
- 张娟锋虞晓芬
- 关键词：土地资源房地产市场
- 中日农地制度变迁的特征及其差异分析
- 2007年
- 中国和日本都是人多地少的国家。日本的国土面积37．8万平方公里，其中山地面积占75％，平原面积占25％。1998年的耕地面积为490．5万公顷，占土地总面积的13．3％，人均耕地面积0．04公顷。尽管中国拥有960万平方公里的土地，其中山地、高原、丘陵面积约占70％，
- 张娟锋贾生华
- 关键词：农地制度变迁人均耕地面积国土面积山地面积
- 长租公寓发展的政策环境、经营模式与发展趋势被引量：19
- 2018年
- 长租公寓作为落实"房住不炒"的重要内容,面临难得的发展机遇。当前,不同类型、不同背景的企业纷纷进入长租公寓市场,长租公寓迎来一轮爆发式增长。在此背景下,需要梳理长租公寓的相关政策,分析现有的经营方式与发展思路,明确未来的发展趋势与需要解决的问题。
- 张娟锋林甦
