北京师范大学管理学院房地产研究中心
- 作品数：20 被引量：57H指数：5
- 相关作者：董藩厉召龙文伟更多>>
- 相关机构：中国科学院地理科学与资源研究所更多>>
- 发文基金：国家科技支撑计划更多>>
- 相关领域：经济管理建筑科学文化科学政治法律更多>>
- 房地产业的可持续发展和宏观调控被引量：7
- 2007年
- 走可持续发展的道路是房地产业发展的一个必然趋势,然而由于中国房地产市场发展不成熟、影响房地产业发展的制度安排不够合理、现阶段宏观调控政策存在偏差这三大问题的存在,中国房地产业仍然呈现出不可持续发展的现状。要解决这一问题,必须首先从内化外部性、建立规范市场、引导过度需求三个方面来利用市场力量推动房地产业的可持续发展;其次还要通过破除不合理的土地制度、加强城市规划的刚性约束、加大节能保护的政策激励这三种手段,利用制度力量推动房地产业的可持续发展。
- 董藩丁宏
- 关键词：房地产业宏观调控可持续发展
- 中国土地一级市场中的过度竞争及其效应——基于古诺模型的分析被引量：3
- 2010年
- 长期以来,中国的土地市场中存在着开发商激烈竞价产生高价地块的现象,这实际上是一种要素市场过度竞争的表现。在不同开发程度的地段上,开发商在土地市场中的过度竞争行为会对其产品市场即商品房市场产生不同的影响。
- 王宏新周小平柴铎
- 关键词：古诺模型
- 开征物业税对房地产市场的影响被引量：13
- 2009年
- 从需求分析,物业税的开征对市场需求的总体影响不大;会在一定程度上有利于自住性需求的实现;使投资性需求受到一定程度的抑制;使奢侈性需求受到一定抑制。从供给分析,住宅用地的有效供给得以保证;会提升地产开发理性,缩短产品供给周期;会增加二手房供给,提高住宅利用效率;税费的整合具有减税效应,成为扩大供给的一种动力;如果税率较高,可能会减缓存量物业更新速度;会加快城市郊区化进程。
- 林家彬刘毅
- 关键词：物业税房地产市场税制设计
- 物业管理模式需要破茧重生——从美丽园事件看物业管理模式的创新问题被引量：7
- 2008年
- 美丽园事件告诉我们:在现行模式下业主缴费率低这个问题是物业管理公司和业主之间的一个难以解开的"死结",原因在于居民区的物业服务项目大多具有公共产品和准公共产品属性,出现"搭便车"现象十分正常。破解这个困境的思路有三条:一是部分取消现行物业公司,做实业主委员会,由其直接从社会上聘用专业服务人员;二是细分物业服务项目,一部分由物业公司承担,一部分变成私人产品由社会提供;三是采用Naga上院的物业管理模式,物业管理公司归全体业主所有。
- 董藩
- 关键词：物业管理业委会公共产品准公共产品
- 2006＇中国房地产市场十大预测
- 2006年
- 当前中国房地产市场正处于特殊发展时期，影响它的因素和力量十分复杂，虽然大的发展趋势明朗，但要对年度动向和事件进行预测，则既需要深厚、全面的相关学科知识，又需要能在思维和视野上把握大势，还得跟中央高层决策者有些“心灵感应”——所以，做个预测者从来都不只是站在“十字”路口，而是“梅花”路口，想走错很容易，要预测准了就不免有点儿“九天揽月”之味。
- 董藩
- 关键词：房地产市场决策者
- 土地一级开发的市场化运作:公平与效率
- 2013年
- 土地一级开发在坚持"政府主导,市场化运作"原则的前提下,如何达成政府和企业的目标是个关键问题。公平与效率是土地一级开发市场化运作的基础,政府应在土地取得环节保证公平,企业则应在负责市政设施建设时实现效率。土地一级开发市场化运作的关键在于成本管理,政府和企业应在其中各司其职。在此基础之上,选择合适的市场化运作形式,才能最终保证土地一级开发公平与效率的实现。
- 徐青刘美华
- 关键词：土地一级开发市场化运作成本管理
- 现行住房保障模式的形成及其评价（节选）NO.1
- 2006年
- 2003年10月．中共中央在十六届三中全会报告《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中明确指出：健全就业、收入分配和社会保障制度是完善社会主义市场经济体制的主要任务．要加快建设与经济发展水平相适应的社会保障体系。
- 关键词：十六届三中全会住房社会保障体系社会保障制度
- 部分发达国家住房保障模式与合理借鉴（节选）NO.3
- 2006年
- 住房问题不仅关系到国民的生存问题．也关系到一个国家经济发展和社会的稳定，因此．各国政府都把住房制度放在经济生活和社会保障的重要位置来对待。中国城镇住房制度改革经历了20多年的历程，住房已由实物分配逐步向商品化和货币分配转化，在这个转化过程中．借鉴外国住房保障制度的经验有重要的意义。
- 董藩
- 关键词：住房问题住房制度改革社会保障经济发展
- 利率政策对房价影响的实证研究:1998—2009被引量：10
- 2011年
- 从实证的角度分析货币政策对房价的影响。选择6个利率指标建立利率指标体系,利用主成分分析法计算利率指数。建立利率指数与房屋销售价格指数的A lmon滞后模型,模型的拟合优度为66%,说明利率可以解释房价波动的66%。模型表明利率与房价负相关,并且利率对房价的影响存在8个滞后期。对1998年1季度至2009年4季度房屋销售价格指数、利率指数、房地产开发投资和商品房销售额4个指标变化情况的分析表明,单一的、缺乏配套政策支持的利率政策对房价无法完全实现预期调控目标,要使其在房价调控中发挥应有作用,应该保持利率调控作用机制畅通,并使利率政策与其他货币政策、财政政策、土地政策等政策互相配合。
- 董藩厉召龙
- 关键词：利率房价协整检验主成分分析
- 发展住宅租赁型REITs 缓解中国城市住宅压力的一个途径被引量：2
- 2009年
- 住宅租赁型REITs是一个分支,它在吸引私人资本投向住宅租赁市场,进而产生了巨大的社会经济效益。如果我们能够在法律制度、宏观管理上为住宅租赁型REITs创造良好的条件,使这种金融产品在中国的市场上生根发芽,会对城市住宅租赁市场起到积极的扩充作用,并成为缓解中国城市住宅压力的一个途径。
- 刘毅
- 关键词：REITS城市住宅租赁型住宅租赁市场资本投向
