国家自然科学基金(71073096)
- 作品数：32 被引量：229H指数：7
- 相关作者：张红李洋杨飞王悦张洋更多>>
- 相关机构：清华大学西安财经学院北京林业大学更多>>
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- 相关领域：经济管理自动化与计算机技术文化科学更多>>
- 基于CR指标集成的中国房地产产业集中度测算与比较被引量：14
- 2013年
- 为考察中国房地产产业内投入产出要素的集聚程度,基于子产业集中度单一指标和产业集中度综合指标,分别以资产规模、营业收入和从业人员为基数,测算2008年中国房地产开发经营、物业管理和中介服务3个子产业及整体产业的集中度值,并从房地产各子产业、房地产与其他产业及国内外房地产业3个层面进行集中度水平的比较分析。结果显示:1)以资产规模、营业收入和从业人员为基数的中国房地产产业集中度绝对指标值分别为1.21%、2.95%和1.53%,相对指标值分别为374.70、634.85和221.82;2)房地产子产业要素集聚程度由高到低分别为中介服务、开发经营、物业管理;3)相比其他产业、中国香港和美国房地产业,中国内地房地产业要素集聚程度极低,但分布较均衡。
- 张红王悦
- 关键词：房地产产业集中度
- 基于实验的住房市场信息披露对二手房价格的影响被引量：4
- 2013年
- 文章在分析现实二手房市场交易过程与特点的基础上,设计和组织了3组二手房交易实验,基于实验数据研究了住房市场信息披露对二手房价格的影响。研究表明:加大住房市场信息披露会降低二手房价格的波动程度,披露公开信息和私人信息分别会使二手房交易价格的波动程度降低18.5%和75.5%;住房市场信息披露对二手房价格波动的平抑作用要经过2～3轮交易之后才显现,具有一定的滞后性;最后提出了相关建议。
- 张红张洋李瑞
- 关键词：二手房信息披露交易价格双向拍卖
- 基于主成分分析和德尔菲法的房地产投资环境综合评价体系被引量：30
- 2010年
- 研究目的:选用22个主要省会城市的统计数据,确定合理的房地产投资环境评价指标,构建房地产投资环境综合评价体系。研究方法:主成分分析法和德尔菲法。研究结果:从城市宏观经济、房地产市场、基础设施和区位条件4方面初选房地产投资环境评价指标,利用主成分分析法对样本城市的投资环境优劣进行分析,剔除导致排序结果偏差的指标,避免了评价指标选择的盲目性;采用德尔菲法确定各指标权重,建立房地产投资环境的多指标综合评价公式,以此计算22个城市房地产投资环境的综合得分,其排名符合实际情况。研究结论:所构建的房地产投资环境综合评价体系具有较强的逻辑性,评价方法简洁高效,具有良好的应用价值。
- 周鹏张红谢娜郑健力
- 关键词：房地产经济投资环境主成分分析德尔菲法
- 基于主体的住房市场流动搜寻行为建模与仿真被引量：2
- 2013年
- 搜寻是住房市场的重要经济现象。为了探明住房市场流动搜寻行为的影响因素,结合住房过滤理论和主体建模技术,对买方在新房和二手房市场之间的流动搜寻过程进行仿真,并通过敏感性分析,明确了新房供应量和市场信息水平对流动搜寻行为的影响。结果表明:家庭生命周期和市场环境的改变会影响买方对住房市场的选择,并导致流动搜寻行为的产生;新房供应量能推动住房过滤过程,促使买方搜寻活动向新房市场流动;市场信息水平的提高能促进二手房市场的销售,但对新房市场的销售量和销售持时产生抑制作用。建议结合具体城市微观数据、增加区位属性变量和引入房产中介主体,拓展在住房市场中的应用。
- 张红李洋
- 关键词：住房市场仿真
- 我国货币政策对不同用途物业开发投资的影响
- 2013年
- 根据不同用途物业类型细分房地产市场,在VAR模型基础上,通过脉冲响应函数和方差分解分析方法,分别从住宅、办公楼和商业营业用房三方面进行我国货币政策对房地产开发投资影响的实证分析,结论如下:(1)货币供应量对住宅、办公楼、商业营业用房开发投资的正向影响大于利率的负向影响;(2)货币政策对住宅开发投资的影响持续时间短于办公楼、商业营业用房;(3)货币政策对住宅开发投资的影响强度大于办公楼、商业营业用房。
- 张红王悦
- 关键词：货币政策住宅办公楼
- 基于部分调整模型的中国房地产上市公司最优资本结构测算与比较被引量：3
- 2013年
- 为考察中国房地产上市公司债务资本运营能力,以账面有息资产负债率和市场有息资产负债率作为资本结构的代表指标,选用部分调整模型,测算中国房地产上市公司最优资本结构并开展产业内外的对比分析。结果显示:1)2001—2011年,以账面和市场有息资产负债率衡量的中国房地产上市公司最优资本结构均值分别为0.203和0.290,高于指标均值的样本公司数量较多,指标均值年度变化较大;2)房地产上市公司的最优资本结构高于建筑业上市公司但低于制造业上市公司,不同所有权结构与不同地域的房地产上市公司的最优资本结构均值基本相同;不同主营业务方向的房地产上市公司最优资本结构均值差异较大。
- 杨飞张红李洋
- 关键词：最优资本结构部分调整模型
- 基于跨期消费模型的住房交易成本阻碍效应被引量：1
- 2012年
- 为了研究交易成本对住房消费的阻碍效应,基于信息经济学原理,该文建立了包含交易成本的跨期住房消费模型,采用仿真模拟方法探讨住房价格和家庭收入等对住房消费决策的影响。研究结果表明:住房价格的变化幅度越大则阻碍效应越大;家庭收入变化不会产生交易成本对住房消费的阻碍效应;交易成本过高时,只有住房需求的显著变化才会促使家庭调整住房消费。建议保持房价的稳定,减少居民家庭对房价变动的预期,以便降低交易成本的阻碍效应、提高住房市场的资源配置效率。
- 张红林荫
- 关键词：住房市场交易成本住房消费跨期消费
- 基于仿真分析的中国住房一级市场搜寻过程模型被引量：4
- 2012年
- 为了研究搜寻过程的形成机理及其影响因素,该文基于信息经济学理论,建立住房一级市场的搜寻过程模型,在理论上推导购房者的最优搜寻决策,采用仿真模拟方法探讨价格分布和工资水平等外生变量对搜寻过程的影响,提出降低搜寻成本、提高市场效率的建议。研究结果表明:属性相似住房的价格差异程度是影响搜寻成本的主要因素,平均搜寻努力程度、购房者收入和卷入程度的提高会促使居民采取积极的搜寻策略。建议降低属性相似住房的价格差异程度,拓展信息传递渠道,提高信息透明度和真实性。
- 张红周鹏林荫
- 关键词：仿真
- 买方需求信息传递对住房搜寻影响的实验研究被引量：5
- 2013年
- 采用实验经济学方法研究买方向中介传递住房需求信息对住房搜寻结果和过程的影响.基于信息不对称理论和多属性逆向拍卖理论,提出关于买方需求信息传递对住房搜寻结果和过程影响的两个理论假设;依据现实住房搜寻过程的特点,以检验理论假设为目的,在实验室中设计和实施了3组,共6局住房搜寻实验;并根据统计指标采集和整理实验数据,采用非参数检验方法分别对两个理论假设进行了检验.检验结果表明:买方需求信息传递与买方需求和住房的匹配程度正相关,与中介之间的属性竞争激烈程度负相关;此外,买方需求信息传递对买方收益、中介收益、住房搜寻时间、中介之间的价格竞争激烈程度均无显著性影响.买方充分传递需求信息有助于其搜寻到更合适的住房,且无其他负面影响.
- 张红张洋
- 关键词：信息传递需求信息实验经济学实证研究
- 基于仿真的中国住房二级市场搜寻匹配模型被引量：5
- 2013年
- 为研究住房交易双方的搜寻匹配,构建适于中国二手房交易特点的理论模型,分析住房二级市场搜寻匹配过程及其影响因素,仿真模拟市场环境因素、单位搜寻成本和中介佣金比例等外生变量对搜寻匹配的作用机制.研究表明,以匹配效率和紧缺程度为代表的市场环境变化会显著改变交易双方的搜寻强度与市场流动性,且买方搜寻行为更容易受到影响;买方与卖方的单位搜寻成本增加会明显抑制各自的搜寻强度,在单位搜寻成本为10元/次时存在突变临界点;经纪服务会降低交易价格和搜寻强度,并提高市场流动性水平,在中介佣金比例达到10%时存在突变临界点,但佣金比例最高不宜超过13%.
- 张红李洋
- 关键词：住房二级市场
