国家法治与法学理论研究一般课题(08SFB2048)
- 作品数：15 被引量：77H指数：5
- 相关作者：包振宇王思锋金俭彭兴庭郭斌更多>>
- 相关机构：南京大学扬州大学西北大学更多>>
- 发文基金：国家法治与法学理论研究一般课题教育部人文社会科学研究基金国家社会科学基金更多>>
- 相关领域：政治法律建筑科学经济管理更多>>
- 试论现代城市规划的住房保障功能被引量：1
- 2012年
- 城市规划不仅关系城市的合理布局和长远发展,更关系到城市居民的住宅权益的保护。城市规划和公民住房保障有着密切的关系。城市规划制度的设计,要充分体现对人居环境和住房保障的关注。住房选址规划尤其是保障性住房的规划,必须把满足和保证公民居住需求放在首位。城市拆迁、城中村改造等未来城市发展所涉及到的城市规划的修改,应该兼顾好公共利益和公民的住宅权益。
- 王思锋景彦军
- 关键词：城市规划贫富混居住房保障
- 我国封建社会灾民住宅保障述略
- 2011年
- 采用文献研究的方法,通过对我国封建社会历史文献中灾民住宅保障措施和论述的全面搜集整理发现:从汉代开始,我国就有关于灾民住宅保障的记载,也有许多封建官吏提出重视灾民住宅保障的建议,然而在清代以前,灾民住宅保障主要是一些官员在救灾实践中的个体性自发行为,政府并不承担直接的财政义务而是主要依赖民间力量;清代初期灾民住宅保障的制度开始形成和发展;随着我国封建社会的衰弱,清代中后期,灾民住宅保障制度逐渐沦为空文。
- 包振宇
- 关键词：封建社会灾民
- 日本住宅租赁特别立法研究——以承租人权利保障为中心被引量：5
- 2010年
- 日本民法典关于租赁的规定无法保障承租人维持居住生活安定的需要。为此,民法典施行后不久,日本先后制定了《建筑物保护法》、《借地法》、《借家法》等多部带有社会法性质的特别立法。藉由这些特别立法,住宅租赁的对抗力得到加强,租赁存续期间受到保护,出租人的解约权被大大限制,承租人的续约权得到认可,租金的增减受到法院有效的控制。特别立法成为日本解决住宅问题,保障承租人住宅权利的重要工具。
- 包振宇
- 关键词：日本民法住宅租赁出租人承租人
- 相机型规制的合法性研究--以房产限购令为例被引量：6
- 2011年
- 房产限购令是一种同时具备强相机性和强侵扰性的市场干预措施,属于相机型规制。作为一种新型的干预措施,相机型规制的合法性判断标准既不能像传统的宏观调控主要诉诸政策,也不能像传统的市场规制主要诉诸规则,而是应主要地诉诸精心设计的法律原则。然而,任何一种干预措施的合法性判断标准都不是单一的,而是由规则、政策和原则构成的一个"三体"结构。
- 包振宇
- 关键词：宏观调控市场规制
- 论公民居住权的实现与政府责任被引量：19
- 2011年
- 居住权是公民最基本的权利,是一项基本人权,此项权利已被各国法律承认并为国际社会所接受。公民有权获得可负担得起的,适宜于居住的,具有安全、健康、尊严的,有良好物质设备和基础服务设施的,不受歧视的住房权利。中央政府和地方政府应该共同承担保障公民居住权利的责任。政府责任的承担应该贯穿于住房用地供应、住房建设、住房交易等各个环节,当前应该重点解决保障性住房供应和分配面临的问题。同时中国应该加快住房立法,在法律上确认居住权,明确权利实现中的政府责任与义务。
- 金俭
- 关键词：居住权人权政府责任
- 从“居者有其屋”到“住有所居”——论我国住房保障的目标及其实现被引量：4
- 2011年
- 关注百姓住房困难、保障公民居住权益是当前最受关注的民生话题,也是各级政府工作的重点。从我国实际出发,确立合理的住房保障目标,对于解决我国住房问题的长远发展有着极为重要的现实意义。近年来,我国住房保障目标经历了由"居者有其屋"到"住有所居"的科学转变。"住有所居"目标的实现,不仅需要建立包括普通商品房、保障性住房、公共租赁房等在内的多层次住房保障体系,更需要尽快制定住房保障立法,通过法律的手段维护公民的居住权益,满足广大中低收入公民的住房需求。
- 王思锋郭斌
- 关键词：居者有其屋住有所居住房保障体系
- 论中国房地产市场的政府规制——兼评“房屋限购令”的合法性被引量：15
- 2011年
- 房地产市场的稳定发展需要政府进行有效规制。但是,政府规制应该以房地产市场的自我调节为前提,充分考虑市场效率。政府规制应该适度、合法,要根据实际情况而有所放松或者加强。政府应该在市场准入、土地交易等环节逐步放松规制,增强市场活力。对信息不对称的规制和对规制者的规制是当前需要加强的重要方面。
- 王思锋彭兴庭
- 关键词：房地产政府规制信息不对称
- 直面生活世界中的居住需求——整体性权利视野中的住宅租赁权
- 2011年
- 住宅租赁关系中体现了承租人生存和人格方面的特殊利益,近代法律中的财产权范畴无法承载生活世界中这些非财产性的利益。随着这些利益在现代社会逐步为人们所承认,住宅租赁权也日益突破财产权的范畴,越来越多地包含生存权和人格权的因素。随着各国法律对承租人的保护的不断完善以及对出租人财产权限制的不断增加,住宅权已经成为住宅租赁关系中承租人的权利基础。
- 包振宇
- 关键词：住宅住宅权
- 美国住宅租赁法律制度研究--以承租人住宅权保障为例被引量：15
- 2010年
- 美国住宅租赁法律制度由判例法、各州和自治地方立法,以及联邦立法构成。从20世纪60、70年代以来的美国联邦与各州相关立法和法院判例来看,当代美国住宅租赁法越来越注重对承租人住宅权的保障。法律要求房东承担适住性担保义务和更多的侵权责任,限制房东终止租赁的权利,给承租人以正当理由驱逐的保护。一些地区还实施了不同程度的租金管制措施,从而保障了承租人拥有健康、安全、稳定且可负担的住所的权利。美国住宅租赁法律制度对承租人权利的保障不仅必要,也具有经济合理性与合宪性。
- 包振宇
- 当前我国住宅质量问题的根源与法律应对被引量：1
- 2011年
- 住宅安全是公民住宅权利的重要内容,保障住宅安全的关键在于住宅的质量。相比住宅价格,社会公众对住宅质量的关注明显不够。2009年以来接连发生的住宅质量安全事故,唤醒了全社会对住宅质量的广泛关注。我国当前住宅质量危机的主要根源不仅是由于立法缺位、监管不足、监理不到位,更是住宅开发"五位一体"利益链条所致。住宅质量问题的妥善解决,首先应该在对市场准入制度、竣工验收制度、质量监理制度、责任追究制度等具体制度进行全面改革的基础上进行立法整合,通过立法确立住宅合作社的法律地位、引入第三方验房机制、赋予业主对住宅建设的监督权等,构建完善的住宅质量法律体系;其次应该通过严格执法落实制度功效。英国、法国等域外住宅质量立法的经验对我国住宅质量保障具有积极的借鉴意义。
- 王思锋包振宇
- 关键词：住宅质量市场准入住宅权质量保险
