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土地使用权续期地价确定问题的审视与探讨: 2025年; 本文剖析了土地使用权续期地价确定的各方利益诉求,在梳理国内外实践经验的基础上,探讨了与续期地价确定相关的几种主要观点,并提出了包括原则、方法在内的续期地价确定建议方案,仅供参考。; 伍育鹏朱启明李海英; 关键词：土地使用权利益诉求地价

非法转让倒卖土地使用权罪司法实践研究: 2025年; 合同当事人通过股权转让土地使用权进行牟利,村民委员会和村小组非法转让倒卖土地使用权进行牟利等被立案、追诉和定罪处罚的案件逐年攀升,同案不同判的现象也较为突出。在司法实践中,争议的焦点主要集中在“通过股权转让土地使用权是否构成犯罪”和“农村基层组织是否构成犯罪的主体”等问题。为了强化法的秩序统一性、树立司法公信力和维护当事人的合法权利,应明确行为人取得土地使用权是构成本罪的前提条件;通过股权转让土地使用权是否构成本罪,需要综合考虑股权转让的目的、原因、时间和背景等因素;同时,应在《中华人民共和国刑法》(以下简称《刑法》)或司法解释中明确规定村委会和村小组是单位犯罪的主体。; 贺云; 关键词：土地使用权非法转让股权转让单位犯罪

用途分类标准作为土地使用权界定的工具——英国用途分类规则的建立、演变和启示: 2025年; 市场经济转型中广泛地向私人出让土地使用权后,建成环境土地使用权利的公共与私人的边界划定变得非常重要。然而国标用地分类没有严格限定建成后的使用权利,土地用途管制实际止步于建设管理,而未延续到建成后乃至常态化全过程的楼板用途管制。与我国土地使用权私有化殊途同归的是英国1947年的开发权国有化改革,两者都形成了公私混合的土地权利制度,作为英国开发权国有化的配套法规,用途分类规则(UCO)通过法律概念规则化对现状土地使用权作出界定,这对当下同样面临权利界定问题的我国有启示和参考意义。本文从UCO的建立、演变和启示三部分进行剖析,第一,分析UCO建立的逻辑,阐明UCO是法律概念的规则化,本质是界定现状使用权利的工具;第二,梳理UCO的演变历程,揭示UCO对公共和私人权利的调节及其因应社会变化扩大私人权利的趋势;第三,以UCO为鉴,结合我国用途管制的现实问题,提出从权利界定角度建立用途分类工具作为常态化的使用管理工具的建议。; 苏章娜周剑云庞晓媚; 关键词：土地使用权开发权

公益性收回国有土地使用权制度研究: 公益性收回国有土地使用权一方面涉及公共利益,另一方面与被收回人的权利直接相关,这些年来在司法实践中屡屡出现相矛盾的观点甚至判决。对公益性收回国有土地使用权的性质,进行探讨并明晰其中公共利益的范围,以此构建公益性收回国有土...; 周伟健; 关键词：国有土地使用权公共利益行政补偿

P工程项目土地使用权转让案例研究: 在当前中国房地产市场的困难环境下，大量民营房地产企业面临着销售乏力、融资不畅的问题，这导致部分的民营房企难以正常经营，出现“暴雷”的情况。越来越多的项目公司出现现金流短缺，由此带来拖欠工程款与材料款，造成工程管理工作开展...; 赵若亨; 关键词：土地使用权转让现金流量

作为征收的国有土地使用权公益性收回被引量：3: 2024年; 国家为了公共利益提前收回国有土地使用权的行为被定性为行政处理,需要进一步归类。征收主要针对所有权,也向其他权利开放,作为征收客体的其他权利要与所有权具有“家族相似”。国有土地使用权有相对于所有权的独立性,与所有权相似,可以作为征收客体。公益性收回国有土地使用权对财产权构成剥夺效果,与征收效果相同。公益性收回国有土地使用权的理由和征收的理由相同,都是基于公共利益。将公益性收回国有土地使用权归类为征收后,对《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》规定的征收制度稍加改造,即可构造出作为征收的公益性收回国有土地使用权的基本制度,有利于降低立法成本,有利于“类案同判”,有利于对国有土地使用权提供可预期的保护。; 刘连泰; 关键词：国有土地使用权征收征用

提前收回国有土地使用权的相关法律问题: 2024年; 一、问题的提出根据《土地管理法》等法律法规之规定,建设项目使用国有土地,一般通过有偿使用和划拨两种用地方式。有偿使用国有土地,均有规定年限;划拨用地未规定使用年限,在依法收回土地使用权前可持续使用。然而,近三十年中,我国的经济发展日新月异,带来城市建设的迭代升级较快。; 高兴发; 关键词：《土地管理法》相关法律问题土地使用权有偿使用建设项目

国有土地使用权出让收支审计思路和方法: 2024年; 国有土地使用权出让收支审计不仅是对国有土地使用权出让效果的评价和分析,还是对国有土地使用权出让制度的监督和完善,具有评价性和分析性、监督性和完善性。因此,探讨国有土地使用权出让收支审计的思路和方法、对于提高审计质量和效益、促进国有土地使用权出让的规范化和透明化、保障国家和社会的利益具有重要的理论意义和实践价值。; 刘美春; 关键词：收支审计国有土地使用权出让评价性提高审计质量

盘活存量背景下划拨土地使用权流转的困境与出路: 2024年; 研究目的:在盘活存量建设用地的政策背景下,明晰划拨土地使用权流转面临的困境,并尝试寻找解释方案。研究方法:原理论证、法释义学、实证研究方法。研究结果:(1)现行法下,划拨土地使用权抵押权之实现是否须经批准存在较大争议;(2)划拨土地使用权转让审批主体难以确定;(3)划拨土地使用权转让审批的考量因素不明。研究结论:划拨土地使用权抵押权的实现属于权利转让范畴,应遵循规划管制,并适用划拨土地使用权经批准后转让的有关规定。基于法律优先和职权法定原则,划拨土地使用权转让审批主体应为市、县人民政府。有权批准的人民政府应对划拨土地权属、划拨决定书的履约情况、转让行为的合法性、土地用途是否符合当前规划进行审查,并根据不同情形对转让行为作出规范处理。; 张红彭跃龙; 关键词：土地使用权流转划拨土地使用权土地制度

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